明年樓市存在四大樂觀因素

　　中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長、建設(shè)部政策研究中心主任 陳淮

　　2013年的貨幣政策走勢，明年沒有多大的寬松余地，“緊財政、松貨幣”應(yīng)該是明年發(fā)達國家財政和貨幣政策的大勢所趨。中國可以預(yù)期的政策是仍然適度緊縮的貨幣政策和適度寬松的財政政策。所以指望過度降低利率，降低準備金率有可能，但是指望像過去一樣過度寬松的貨幣政策，大量增發(fā)貨幣，或者釋放信貸規(guī)模可能性很弱。2013年中國能否平穩(wěn)增長，房地產(chǎn)能否健康發(fā)展，主要取決于四個方面。一是要促進民營企業(yè)發(fā)展。二是要打破壟斷。三是堅決改革政府行政權(quán)利，靠不斷的擴大政府的行政權(quán)利決不是讓市場經(jīng)濟改革，也絕沒辦法保證中國的長治久安。四是完善市場經(jīng)濟制度。

　　2013年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，樂觀因素包含以下幾個方面：開發(fā)商的利潤大幅增加；保障房建設(shè)進入收割期；房價趨于穩(wěn)定，政策有機會騰出手來更精準的援助首次置業(yè)的年輕人，幫助其規(guī)避購房風(fēng)險；同時幫助養(yǎng)老階層的改善型購房需求。然而，不可否認的是，當前中國經(jīng)濟發(fā)展仍不平衡，各地發(fā)展水平也存在較明顯的差異。僅就房地產(chǎn)市場來說，行業(yè)高速發(fā)展仍然伴隨諸多薄弱環(huán)節(jié)。就天津而言，未來五年內(nèi)，其與環(huán)渤海經(jīng)濟圈內(nèi)兄弟城市競爭關(guān)系將愈發(fā)凸顯，越來越多的城市在發(fā)展道路上會趕超天津，而在城市功能上、產(chǎn)業(yè)分布上，抑或在高端化、現(xiàn)代化程度上，都會同天津形成一爭高低的格局。

　　城市化進程推動地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型

　　天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長 叢屹

　　房地產(chǎn)行業(yè)需要經(jīng)過一次結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，而且大環(huán)境產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整都會導(dǎo)致短期內(nèi)整體經(jīng)濟熱度出現(xiàn)明顯的向中心城市收縮的跡象。當前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)化可概括為四個字：“兩路分化”，特征非常明顯，其既包括同一個城市中心城區(qū)和邊郊的房價分化特征，也包括大開發(fā)商和小開發(fā)商之間戶型及房價的分化特征、還包括一線城市、二三線城市之間的分化特征等。近年來京津一體化和天津市的定位被屢次提及，作為環(huán)渤海地區(qū)的新經(jīng)濟核心，面向三北，實現(xiàn)環(huán)渤海增長極的概念愈發(fā)突出。區(qū)域間的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性變化，必然影響到京津城市圈的發(fā)展。而城市網(wǎng)絡(luò)中策略性空間最重要，以天津為例，一些大的跨國公司的研發(fā)部門開始進入天津，他們看中中國未來巨大的城市化開發(fā)前景，并相信一體化進程會在未來的發(fā)展中會越來越明顯。

　　房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型調(diào)整，用六個字簡單概括便是：品質(zhì)、品牌、服務(wù)。房地產(chǎn)業(yè)的暴利時代已然逝去，而以定位準確、服務(wù)至上、提高品質(zhì)、品牌營銷等為核心的“價值回歸”的營銷理念，正在得到業(yè)界越來越多的關(guān)注和認同。

　　環(huán)渤海地區(qū)將迎房地產(chǎn)發(fā)展高峰

　　搜狐焦點總經(jīng)理 曾伏虎

　　從2006至2011年期間，環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟總量一直呈快速穩(wěn)定增長，平均增長速度要高于珠三角和長三角，經(jīng)濟總量占全國比重都在13%以上。

　　隨著中國經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展，北京和天津“雙城”日益成為環(huán)渤海經(jīng)濟圈的穩(wěn)固“兩輪”，雖然北京目前土地供應(yīng)緊張，剛需族對商品房的需求毫不減弱，而天津恰恰具有充足的土地儲備，設(shè)備完善，交通便利，這幾年來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢頭強勁。環(huán)渤海經(jīng)濟圈中的青島、濟南、秦皇島、唐山、大連、沈陽等地因為經(jīng)濟發(fā)達，房地產(chǎn)市場已經(jīng)比較成熟，隨著未來經(jīng)濟持續(xù)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)商的不斷涌入，區(qū)域內(nèi)的這些相對較發(fā)達城市發(fā)展?jié)摿薮螅餐龠M環(huán)渤海經(jīng)濟圈其他片區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在可預(yù)見的將來，環(huán)渤海地區(qū)定會迎來房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的高峰。

　　樓市回暖指日可待

　　天津萬科房地產(chǎn)有限公司助理總經(jīng)理 趙彤

　　房地產(chǎn)最困難的時期已經(jīng)過去，從2012年的整體地產(chǎn)環(huán)境來看，市場購買力不斷上升，在經(jīng)過一段時間的過渡期后，必將回歸應(yīng)有的情況。此外，世界經(jīng)濟逐漸恢復(fù)保證了2013年樓市需求仍然會保持在相對旺盛的水平，目前部分城市樓市已經(jīng)率先回暖，未來市場的整體性回暖值得期待。

　　當前，剛性需求在房地產(chǎn)買方市場中仍然占據(jù)較高比重，這就要求房企在規(guī)劃環(huán)節(jié)，必須時刻關(guān)注就業(yè)市場導(dǎo)入的問題。同時在營銷過程中，將項目和產(chǎn)品本身作為房產(chǎn)開發(fā)的核心要素，以滿足客群的實際需求。此外，將圈層互動，口碑宣傳植入產(chǎn)品營銷體系，努力提升客戶滿意度，為品牌樹立良好的業(yè)界口碑，將作為房產(chǎn)開發(fā)的重點關(guān)注問題。